A több mint két éve tartó háború következményei a gazdaság minden szféráját érintették. A jelzáloghitelezési piac is jelentős veszteségeket szenvedett el. Az ingatlanok iránti kereslet visszaesett, a legtöbb állami jelzáloghitel-támogatási program leállt.
Bujdosó Ivett
Bár a háború eleji hitelmoratóriumok csökkentették a kölcsönt felvevőkre nehezedő nyomást, 2023-ban a jelzáloghitelezés dinamikájának erősödése volt tapasztalható. Az Ukrán Nemzeti Bank (NBU) adatai szerint 2023 februárjában 126 jelzáloghitelt adtak ki 169,8 millió hrivnya értékben, ami lényegesen kevesebb, mint az előző évben. A tavalyi év második felében azonban pozitív változások következtek be a jelzálogpiacon, amelyet az NBU diszkontrátájának csökkentése és az állami támogatási programok, különösen a „jeOszelja” aktiválása táplált. A növekedés különösen október-novemberben volt érezhető, amikor a hitelből vásárolt lakások aránya elérte az 5,8 százalékot. Hosszú évek óta ez volt a legmagasabb mutató.
2023-ban az Oscsadbank az állami program keretében több mint 2600 kölcsönt bocsátott ki 3,6 milliárd hrivnya értékben. Ez több mint 2021-ben volt. A bank részesedése a jelzáloghitelek piacán elérte a 43 százalékot, azaz szinte minden második ilyen kölcsönt az Oscsadbank bocsátott ki.
Így kijelenthetjük: a jelzáloghitel-piac minden eddiginél nagyobb növekedést mutatott, ami megerősítette a pénzintézetekbe vetett bizalmat. Ebben szerepet játszott a hitelfelvevők és fejlesztők támogatását célzó állami programok megvalósítása, a bankok aktivizálása, a makrogazdasági stabilizáció, az állampolgárok hitelezési feltételeinek javítása, amely hozzájárult a hitelek elérhetővé tételéhez szélesebb körben.
Az összesített adatok szerint tavaly 2664 jelzáloghitel-szerződést kötöttek a fővárosban és Kijev megyében összesen 4,5 milliárd hrivnya értékben. Lemberg, Rivne és Vinnica megyék hitelfelvevői szintén nagy aktivitást mutattak.
Kiderült, észrevehetően növekszik a másodlagos piac iránti kereslet, ugyanis az elsődleges ingatlanpiac nehéz helyzetben van. Az új projektek többnyire leállnak vagy jelentős késéssel valósulnak meg. A másodlagos piac stabilabb. Ezek a lakóingatlanok már megépültek és üzemkészek, ami vonzóvá teszi azokat a vásárlók számára.
Szakértők szerint az idei év új, még pozitívabb és megfizethetőbb oldalról nyitja meg a jelzáloghitelezést a lakosság számára. Várhatóan változások lesznek az „jeOszelja” programban, amelyek célja a jelzáloghitel-programok rugalmasságának és vonzerejének növelése lesz. Emellett a jelzálog-hitelezés területén a jogszabályi keret javítását tervezik, amely védené a hitelfelvevők és a hitelezők jogait.
Segítse Ön is a Kárpáti Igaz Szó munkáját!
Folyamatosan frissülő háborús hírfolyamunkat ITT találja.
