Még egyszer a földeladásról │KISZó-háttér

A gyakorlati megvalósítás még várat magára.

Július 1-től áruba bocsátható a mezőgazdasági rendeltetésű földterület. Az országban, amint arról lapunk hasábjain is olvashattak, nem egységes a hír fogadtatása.

Csuha Ivett

A kormány várakozásokkal teli időszaknak néz elébe, az elemzők azonban a realitások talaján mozogva próbálnak lavírozni az évtizedek óta tartó moratórium feloldásának tengerében. Többségük kimondottan ellenségesen áll a témához. A hírírók rendszerint a városlakók véleményét közvetítik, pedig jelentős részük csak a vonat ablakából látott mezőt.

A Timosenko-csapat továbbra is népszavazással torpedózná meg a törvényt. Számukra ez valóban nagy érvágás,

hiszen 25 éven keresztül sikerült megakadályozniuk, hogy az egykori kolhoztagok lehetőséget kapjanak jogos tulajdonuk értékesítésére.

Mit is tegyen az, aki szeretne élni a jogával?

Először is szedjük össze a birtokunkban lévő dokumentumokat. Szükség van személyi igazolványra, adóazonosító kódra, a földrészleg tulajdonjogát igazoló okiratra és a terület értékét tartalmazó okmányra. Mindezek birtokában várhatjuk, illetve kereshetjük a vevőt.

2024-ig csak magánszemélyek vásárolhatnak földet, egy személyre legfeljebb 100 hektár területet „bíznak”.

A cégek, vállalatok csak ezután csatlakozhatnak a vásárlókörhöz, esetükben 10 ezer hektár lesz a limit.

A már említett értékbecslő dokumentum fontossága abban rejlik, hogy az ebben szereplő összegen alul nem árusítható a földrészleg. Az adásvételnél azonban az alapár feletti összeget a tulajdonos és a vevő közös megegyezés alapján határozhatja meg. Ez lehet 30, de akár 100 ezer hrivnya is hektáronként.

A bérbe adott földek eladásakor a bérlőnek elővásárlási joga van. Amennyiben nem él ezzel a lehetőséggel, bárkinek értékesíthető a terület.

Az adásvételi szerződés megszövegezését érdemes közjegyzőre bízni. Az ő feladata ellenőrizni a dokumentumok hitelességét, a vásárló korrektségét.

A törvény továbbá részletesen szabályozza a hivatalos árverések menetrendjét, ám ez a folyamat bizonyos feltételek esetén elkerülhető.
Még egy nagyon fontos tudnivaló. A vásárlás készpénzmentesen, csakis banki átutalással bonyolítható le.

Mindezek után már csak tőlünk függ, mikor, kinek és mennyiért adjuk el a földünket. Ajánlatos azonban a kivárás, ugyanis 2-3 éven belül valószínűsíthető a földek értékének növekedése.