Rohamosan emelkedő bérleti díjak, növekvő kereslet, széles kínálat jellemzi a piacot
Ukrajnában a lakásbérleti díjak drasztikus emelkedése tapasztalható. A piac a frontvonaltól távolabb eső megyékben továbbra is élénk, az árak jelentős emelkedése tapasztalható. Egyes területeken egy év alatt akár 40 százalékkal is drágultak a bérleti díjak. De mi várható a jövőben?
Bujdosó Ivett
Mennyiért lehet lakást bérelni?
A lakásbérleti díjak folyamatosan emelkednek. Vitalij Poberezkij, a DIM.RIA ingatlanok adásvételével foglalkozó weboldal termékfejlesztési vezetője szerint Kijevben az egyszobás lakások bérleti díja évente átlagosan 41 százalékkal nőtt. Lemberg megyében 24 százalékos, míg Dnyipropetrovszk megyében 30 százalékos áremelkedés figyelhető meg.
Mark Marcsenko, a Sensar Development vezérigazgatója a nagyvárosi bérleti díjak emelkedésre mutat rá. A növekedés részben annak köszönhető, hogy a külföldre menekültek egy része hazatért, valamint a frontközeli régiókból lakóhelyüket elhagyni kényszerülők is lakást keresnek.
Az Állami Statisztikai Szolgálat adatai szerint az év eleje óta 4,2 százalékkal nőtt az egyszobás lakások átlagos bérleti díja Ukrajnában, ami a tavaly decemberi 6605-ről 6879 hrivnyára emelkedett.
A bérleti díjak tekintetében a nyugati régiók vezetnek: Lembergben 11 914 hrivnya, Kárpátalján 11 772 hrivnya, Rivnében pedig 9744 hrivnya az átlagos bérleti díj. Érdemes megjegyezni, hogy az év eleje óta az összegek eltérő ütemben változtak: Lembergben csak enyhe, 1,1 százalékos emelkedést tapasztaltak, míg Kárpátalján 7,5 százalékos csökkenés valósult meg. Ezzel szemben Rivne megyében több mint harmadával, 35,4 százalékkal ugrottak meg az árak.
Kijev ebben a besorolásban a negyedik helyet foglalja el, ahol egy egyszobás lakás bérlésének átlagára 8989 hrivnya, ami 3 százalékos növekedést jelent az év eleje óta. A legolcsóbb lakások a frontvonalhoz közeli régiókban találhatók: Mikolajivban 3485, Szumiban 3453, Herszonban pedig mindössze 2831 hrivnyát kérnek.
Az OLX Real Estate portál elemzői szerint 2024 januárja és áprilisa között 280 176 hirdetés jelent meg a platformon hosszú távú lakásbérlés kategóriában. Ebből 74 900 Kijev megyében található. Az egyszobás lakás bérlésének medián költsége 8499 hrivnya Ukrajnában.
Vannak, akik a családi házat részesítik előnyben
A lakások mellett sokan házat bérelnek, ahol a friss levegőn élhetnek, kertet vagy veteményest gondozhatnak.
Az OLX Real Estate elemzői elmondták, 2023-ban 68 448 hirdetés jelent meg weboldalukon a házak hosszú távú bérbeadása kategóriában. A legtöbb hirdetés Kijevben (29 538), Dnyipropetrovszkban (6778) és Odessza (5930) megyében jelent meg. Ezekre összesen 1,6 millió felhasználói vélemény érkezett.
A házak medián bérleti ára régiónként jelentősen eltér. A legdrágábbak Kijev megyében bérelhetők, ahol az átlagos bérleti díj 54 853 hrivnya. Ezt követi Lemberg megye (20 ezer hrivnya) és Kárpátalja (15 ezer hrivnya). A legolcsóbb házak az északi és déli megyékben találhatók, ahol a bérleti díjak 3500 és 5000 hrivnya között mozognak. Általánosságban elmondható, hogy az országban a házbérlés medián költsége 10 655 hrivnya.
Ami az idei évet illeti, 2024 január–április között 25 872 hirdetés jelent meg az OLX-en a hosszú távú lakásbérlés kategóriában. A legtöbb hirdetés Kijev, Dnyipropetrovszk és Odessza megyére vonatkozik. Ezek összesen 548 ezer felhasználói véleményt kaptak. A házbérlés idei medián költsége valamelyest nőtt az előző évhez képest, jelenleg 12 308 hrivnyát tesz ki. A legdrágább házak Kijev megyében (59 406 hrivnya) vannak, míg a legolcsóbbak Szumiban (4500 hrivnya).
Mi várható a jövőben?
Okszana Osztapcsuk, az OLX Real Estate értékesítésfejlesztési vezetője szerint a közeljövőben nem várhatók jelentős negatív hatások az ingatlanpiacon. A hosszú távú bérbeadási szezon jellemzően augusztustól októberig tart, amikor a diákok visszatérnek a városokba, növelve ezzel a keresletet. Ebben az időszakban az árak emelkedése várható. Tavaly ebben az időszakban az igények jelentősen meghaladták a 2022-es szintet, ami várhatóan idén is bekövetkezik. Érdemes tehát készülni a nyár végi szezonális áremelkedésekre.
A napi bérlés tekintetében a szezon májusban indul, de Osztapcsuk szerint a belföldi turizmus nem hoz majd jelentős növekedést. Ennek egyik oka a mozgósítási törvény életbe lépése, amely korlátozza a polgárok mozgását a régiók és települések között.
Az árak szezonális változása azonban elképzelhető azokban a városokban, ahol a lakosság hagyományosan pihenni szokott. A jelenlegi biztonsági helyzet miatt a nyugati régiók váltak népszerűbbé, mivel Ukrajnában a tengerhez való hozzáférés korlátozott és keleten fokozott a veszély.
Folyamatosan frissülő háborús hírfolyamunkat ITT találja.
