Az elővásárlási jog útvesztőit fejtegették.
A mezőgazdasági rendeltetésű földek szabad piaci forgalmáról szóló törvény néhány héten belül hatályba lép. Amint az ilyenkor lenni szokott, bár szorít az idő, továbbra is vannak megválaszolatlan kérdések, amelyeket a törvény – egyelőre – nem old meg.
Csuha Ivett
Május 24-én, az Ukrajna-30 országos fórumon éppen ilyen indítványok megvitatását javasolta Volodimir Zelenszkij államfő. Ebben arra kapunk választ, mi a módja az olyan földrészlegek eladásának, melyet hosszú lejáratra bérbe adtak.
Nos, a törvény szerint a bérlőnek elővásárlási joga van. Igen ám, de a terület használója legtöbb esetben nem magánszemély, hanem farmergazdaság, mezőgazdasági vállalat, esetleg korlátolt felelősségű társaság. E cégformák azonban csak 2024-től rendelkeznek vásárlási joggal.
Ebben az esetben a bérlő átengedheti jogosultságát más magánszemélynek. Ez a lehetőség azonban mindössze egy alkalommal adott.
További feltétel, hogy három napon belül értesíteni kell a tulajdonost erről a döntésről. Az ilyen típusú szerződés bejegyzése kizárólag közjegyző előtt történhet.
Amennyiben a földrészleg tulajdonosa úgy dönt, hogy áruba bocsátja területét, erről az elhatározásáról köteles értesíteni a tulajdonjogot nyilvántartó hivatalt, illetve a közjegyzőt. Ez utóbbi három napon belül értesíti az elővásárlási joggal rendelkezőt a birtokos szándékáról, mely alapján előbbi egy hónapon belül érvényesítheti elővásárlási jogát. Amennyiben ez idő alatt nem történik szerződéskötés, úgy a földrészleget bárki megvásárolhatja.
Kissé bonyolultabb a helyzet, amikor a földrészleg valamilyen hasznos ásványi kincset – kőolajat, földgázt, ipari homokot, ásványvizet stb. – rejt. Ez esetben ugyanis az elővásárlási jog azt illeti, aki engedéllyel rendelkezik az effajta ásványi kincsek kibányászására. Ezek a személyek még az addigi bérlővel szemben is előnyt élveznek.
Érdemes tudni, hogy a földrészleg árát minden esetben annak tulajdonosa határozza meg, ám az nem lehet alacsonyabb az állam által megszabott minimumnál.
Az említett elővásárlási jogok abban az esetben hagyhatók figyelmen kívül, amennyiben a földrészleg nem eladásra, hanem ajándékozásra kerül, esetleg öröklés útján talál új gazdára. Emellett az eltartási szerződés alapján átruházott területek is ilyen besorolásba tartoznak.
A törvény ezekben az esetekben is pontosan meghatározza, hogy kizárólag családtagok, illetve közeli hozzátartozók élhetnek az ajándékozás opciójával.
Július elseje után kiderül, mennyire működőképes az újranyitott földpiac, illetve mi az, ami eddig elkerülte a döntéshozók figyelmét.
Folyamatosan frissülő háborús hírfolyamunkat ITT találja.
